به گزارش مهر، افزایش نرخ آپارتمان در سال گذشته موجب شده بود که برخی از بساز بفروش‌ها به امید گرانی مسکن، از فروش خودداری کنند که در نتیجه موجب کاهش عرضه و بروز سومین سونامی قیمتها در بازار مسکن شده بود اما سقوط قیمتها در بازارهای مختلف از جمله بازار سکه و ارز و رونق بازار سرمایه در چند هفته اخیر موجب افزایش عرضه شده است.
در واقع از حدود دو هفته پیش که به دنبال کاهش قیمت‌های جهانی و تحولات داخلی کشور، بازار سکه و ارز دستخوش تغییراتی شد، سرمایه‌های انبار شده در خانه‌ها وارد بازار شدند که همین امر کاهش بیشتر قیمتها را به دنبال داشت و از آنجایی که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد، پایین آمدن قیمتها در این بخش می‌تواند تاثیراتی را بر بازار مسکن بگذارد و قیمتها را در این بخش متعادل‌تر کند.
اگر چه تجربه بازار مسکن نشان داده با هر بار کاهش قیمت پس از یکدوره افزایش، قیمتها به دوران قبلی باز نمی‌گردند اما شکستن حباب قیمتها کمک زیادی را به متقاضیان مسکن می کند و جو آرام‌تری را در بازار به همراه دارد.
بر این اساس در هفته گذشته، تعداد زیادی از بسازبفروش‌ها و فروشندگان به بنگاه‌های املاک مراجعه کردند که این موضوع می‌تواند در هفته‌های آتی عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد و قیمتها را بشکند.
در واقع افزایش عرضه مسکن، تعداد مراجعه متقاضیان را به بازار افزایش می‌دهد و در نهایت منجر به شکستن حباب قیمتها خواهد شد اما به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمتها هستند. براین اساس، یک فعال بازار مسکن معتقد است با تداوم کاهش قیمتها در دیگر بازارهای سرمایه‌ای، نرخ مسکن هم با کاهش مواجه میشود.
نرخ آپارتمان‌های کمتر از 50 متر در تهران
براساس گزارش میدانی مهر، یک واحد 41 متری نوساز در پیروزی زاهد گیلانی هر مترمربع 3 میلیون و 550 هزار تومان به فروش می‌رسد و در سی متری جی یک واحد 41 متری نوساز یک خوابه با پارکینگ و انباری با شرایط 20 میلیون وام، 20 میلیون تومان رهن و 105 میلیون تومان نقد قیمت‌گذاری شده است.
واحدهای 43 و 63 متری در نیاوران، نوساز هم متری 6 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می رسد و در کمیل خوش، یک واحد 42 متری با عمر 11 ساله با قیمت 73 میلیون تومان نقد، 20 میلیون وام و 20 میلیون تومان نقد فروخته می شود.
در آزادی یک واحد 45 متری نوساز، با قیمت 210 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در خیابان شهید مدنی، کهن، یک واحد 42 متری نوساز با آسانسو، با شرایط 25 میلیون تومان رهن، 15 میلیون تومان سند و 124 میلیون تومان نقد فروخته میشود.
44 متری یک خوابه و نوساز در سبلان شمالی با پارکینگ با نرخ 18 وام و 162 میلیون تومان، قیمت‌گذاری شده است و یک واحد 43 متری در شکوفه پیروزی، با نرخ هر مترمربع 3 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.
یک واحد 44 متری نوساز طبقه دوم با پارکینگ در سی متری جی با شرایط 26 میلیون تومان رهن، 20 میلیون تومان وام و 108 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و در قصرالدشت یک واحد 43 متری با عمر 9 ساله با قیمت متری 3 میلیون و 250 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
